如果租房签合同一年，三个月交，不租，跟房东

能否退房需协商，或依据合同及法定情形判断。根据《合同法》，若合同无特别约定，承租人提前退房或需赔偿。未及时协商处理，可能面临违约责任及经济损失。
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租房合同提前解除，常见方式为协商或依合同约定赔偿。若存在租赁物危害健康等法定情形，可直接退房无需赔偿。选择方式时，应优先考虑协商，以减少损失。
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能否退房看情况。操作如下：1.优先与房东协商，达成一致即可退房；2.若无法协商，查看合同是否有提前退房条款，按约定赔偿；3.若租赁物存在危害健康等法定情形，可单方面退房，无需赔偿，但需保留证据备查。